物业公司与电梯维保公司签订合同，并不需要物业与小区之间签订的合同。一般来说，是由物业公司来签订电梯维保合同，如果没有物业公司，那么由业委会来签订12。需要注意的是，个人签字的合同需要有具有合法资格的“安装、改造、维修单位或者电梯制造单位”也具的委托授权书才是完备合同。