首先1. 下载“国家税务总局办税服务厅”或访问国家税务总局办税服务厅官网，登录个人账号。

2. 点击“申报缴款—房产税务—房产税申报—计算缴纳—信息报送”进入页面。

3. 在“申报选项”中选择“契税清退”填写和上传相关支付和房屋信息资料，包括收款人信息、支付证明、购房发票等。

4. 税务机关对资料进行审核，如资料审核通过，可以等待退税到账。退税到账时间一般在2-3个月。

需要注意的是，退还契税的时间一般在购房后一年内。如果办理的时间超过一年，则不能申请契税退还。同时，在居民退还契税时，税务机关可能会核查购房方的具体情况，如购房款的真实性、居民身份等情况，确保居民的合法权益。