一般来说，房屋的使用寿命为50年左右，因此40年房龄的房子在抵押贷款时可能会受到一定的限制和影响。

银行和贷款机构可能会要求对房屋进行评估，以确定其价值和使用寿命，并根据评估结果来决定是否批准贷款并给予何种利率。

因此，抵押贷款的具体条件和限制会因银行和贷款机构的不同而有所不同。建议您咨询专业人士或咨询银行和贷款机构以获取更详细的信息。