购买房子时，与开发商签订的购房合同通常是有法律效力的。根据相关法律规定，购房合同应当满足以下条件才能被视为有效：

行为人具有相应的民事行为能力：这意味着签署合同的各方都必须是有完全民事行为能力的自然人或法人实体。

意思表示真实：这意味着所有条款都是各方当事人的真实意愿表达。

不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗：这确保了合同的内容符合国家的法律法规，且不会对社会秩序或善良风俗造成不良影响。

此外，购房合同中还应包含一些关键条款，如关于贷款不成时的约定、期房的交房条件和时间表、明确的违约责任、以及对购房合同后续可能出现的补充协议的说明。这些条款有助于保护购房者的合法权益，并在出现问题时可以有依据进行处理。

需要注意的是，如果购房合同违反了效力性的法律强制性规定，即使它是双方的真实意思表示，也可能会因为不符合法律规定的条件而无效。在这种情况下，违约的一方可能需要承担责任。

总结来说，只要购房合同是在双方都具有完全民事行为能力的情况下签订的，且内容不违反法律、行政法规的规定，并考虑到公序良俗，它就应当受到法律保护