其实是十大流程：

1.项目申报（开发商进村，跟村里签合作协议）

2.项目纳入城市更新单元计划（立项公示）

3.项目纳入城市更新单元规划（专项规划公示）

4.与项目申报主体签订《搬迁补偿安置协议》

5.项目实施主体确认（最终确定开发商）

6.拆除旧物业，注销产权证件

7.签订土地出让合同（补交地价），取得开工许可证

8.工程开工建设

9.竣工 验收 回迁交楼

10.回迁办理新证