放开指导价对房价并没有实质性的影响，①指导价，是政府为房地产市场提供的一些参考价格，不是起主导作用的，②深圳房地产价格高企不下的主因是刚需求方人员多，而新楼盘建设速度慢，③放开指导价后房价一段时间内有缓慢向下趋势，长远的趋势是不升不降