徐州久隆凤凰城别墅的价格较低，可能受多个因素影响。以下是一些可能的原因：

地理位置：别墅可能位于徐州的一些非核心区域，或者周边配套设施相对不够完善，如商业设施、教育资源或交通条件等。这些因素可能导致一些购房者对其兴趣不高，从而影响房价。

房屋状况：别墅的房龄、装修情况、维护状况等也会影响其价格。如果别墅的房龄较长或装修、维护状况不佳，那么价格可能会相应降低。

市场供需关系：房地产市场的供需关系是影响房价的重要因素。如果市场上别墅的供应量大于需求量，那么价格可能会受到压力，导致价格偏低。

政策因素：政府的房地产政策也可能对房价产生影响。例如，政府对房地产市场的调控政策、限购政策等，都可能影响购房者的购买意愿和房价水平。

需要注意的是，房价是一个复杂的市场现象，受多种因素综合影响。在购买别墅时，除了考虑价格因素外，还应综合考虑地理位置、房屋状况、周边环境、配套设施等多个方面，以做出明智的购房决策。同时，购房者在购房前应进行充分的市场调查和风险评估，确保自己的购房行为符合自身的经济实力和风险承受能力。