1 一般是开发商的责任。

2 因为开发商作为房地产开发者，应当对其开发的期房负责，包括按照建筑标准进行施工、质量检验、监管工程进展等，如果期房烂尾，很可能是由于开发商的不当管理、施工质量问题或者资金链断裂等原因导致。

3 此外，政府监管部门也应当承担一定的责任，应当通过严格的规划和审批程序，保证房产项目的合法性和可行性，防止开发商存在不合规的情况。

如果出现期房烂尾，政府监管部门也应当承担一定的责任。