1 不一定

2 建房证是指颁发给房屋建筑施工单位的证明文件，证明该单位已经获得了建设部门的批准，可以进行房屋建设施工。

因此，建房证并不能直接说明房子的所有权归属。

3 房子所有权归属是需要通过房屋买卖合同、转移登记证明等方式进行确认的。

如果建房证上的施工单位也是房屋的所有权人，那么建房证就可以作为证明房子所有权的一种参考材料。