总高18层125平一梯一户的实际面积应为100平方米左右。这是因为实际面积常常没有公布的那么大，包括墙体和公共空间在内。此外，一梯一户的设计意味着该住宅建筑有较高的隐私和安全性，但同时会增加公共空间的占用面积。因此，如果想要更准确地了解某个建筑物的实际面积，应该参考官方的建筑设计图纸和相关的规范标准。