驻马店金科凤凰湾业主需要准备房屋购买合同、身份证等材料，前往当地公安局办理暂住证。在申请过程中，需要填写相关信息并进行面试，审核通过后领取暂住证。此后，业主可以根据暂住证规定在中国境内正常居留和使用社会福利保障。