小区房屋的查封有两种情况：

一是法院或行政机关依法查封，此种情况业主应按照规定配合处理，不得违抗，否则会受到相关处罚；

二是业主自行申请查封，此种情况需要提供相关证据，并向相关部门申请办理手续。在申请查封时要注意保护好自己的利益，避免出现非法查封的情况。对于查封后如何解封，也需要依法进行解封申请，确保合法权益受到保护。