公积金利率下降之前买的房子是否能享受新利率，取决于房贷的类型：

1.公积金贷款：如果您的房贷是公积金贷款，那么您将享受新调整的公积金利率。因为政策规定，新调整的公积金利率不仅适用于新购房的首套房公积金贷款借款人，也适用于此前已发放未到期的首套房公积金贷款借款人。

2.商业贷款：如果您的房贷是商业贷款，并且执行的是LPR浮动利率，那么您将享受LPR下调带来的利率下降。重定价日一到，您将按照最新的LPR报价加上规定的基点数得出新的利率，并在下一周期执行。重定价日通常有两个选择：贷款发放日或1月1日，重定价周期最短为一年