如果公积金已面签的房子需要退房，会根据合同中的条款进行退房申请。如果合同中允许退房，则会按照相应的退房流程进行处理，包括公积金的退还和其他相关事宜的处理。但是需要注意的是，如果公积金已经批放，需要确认清楚是否产生了利息等费用，并进行相应的处理。同时还需要考虑含税总价、契税、中介费以及其他相关费用的处理。建议在退房前，充分了解相关政策和法律法规，以避免不必要的损失。