要成功讲价买楼，首先需要做好充分的市场研究，了解该区域的行情和房价走势。

其次，要讲清楚购房者的购买能力和需求，以及自己所看中房屋的优缺点。

在与卖家沟通时，表达出自己的真实需求和购房预算，同时也要了解卖家的卖房动机和心理预期。

最后，把握市场信息和双方的心理需求，利用灵活的谈判技巧，提出有理有据的价格谈判方案， 能较容易地成功的讲价买到心仪的房屋。