初步选定项目：购房者首先需要广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听取销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。
审查五证：购房者应对项目的合法性进行审查。要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销售许可证》。在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
签订认购书：若所选项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，购房者可以与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
网签备案，签订合同：购房资质证书审批通过后，购房者需进行网签备案并签订纸质版的购房合同。
付房款：购房者按照合同约定的时间支付房款，并获取相应的收据和发票。
等待交房：购房者需等待开发商通知交房，并在收房时注意验收房屋的每一个细节，查看“三证一书一表”。
办理房产证：收房后，购房者需办理房产证，以确保自己对该房产的合法所有权。
需要注意的是，上述流程可能因具体购房情况、开发商要求或政策变动而有所差异。因此，在购房过程中，购房者应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务，并在必要时咨询专业人士或相关机构。此外，购房者还应关注政府发布的房地产政策，以便及时了解购房市场的最新动态和变化。