租房中介在微聊约客户租房时，需先了解客户的基本信息和需求，然后根据客户的需求推荐合适的房源。

此外，中介还需要与客户进行沟通，了解客户的顾虑和担忧，并及时解答。在与客户互动的过程中，要保持真诚和耐心，让客户感受到中介的专业和诚信。最后，中介可以邀请客户线下实地参观房源，并进一步了解房源的情况。