麻城锦绣华庭房子可能便宜是由于多种因素造成的。首先可能是该小区的地理位置较为偏僻，或者周边设施不够完善。

其次，该小区可能存在一定的产权纠纷或者装修质量问题，导致部分房子难以出售，从而影响整个小区的房价。

还有可能是开发商在竞争激烈的房地产市场中，为了吸引购房者，主动降低房价。总之，便宜的原因还需要结合实际情况进行分析和判断。