这个问题从两个方面来说：

一是西安整体范围都在升值，当然各区域不一样。

老城区高新，雁塔，莲湖，碑林，曲江新区当然不错，一直就是投资的好地段。

但要论增值率来说，未央，经开，灞桥，新城区等代表的新城区却远远甩他们。

2014年，老城区均价7000元，新城区均价3000元。

2019年老城区均价14000元，新城区均价12000元。

老城区均价翻2倍，而新城区均价翻4倍。

当然，老城区中城墙内老破小由于文物问题，不能返修，无水暖电，增值较低。