房子满二和不满二这两者的差别在于税费的区别：

1、契税不同。未满两年：5.6%(无论是否唯一)。满两年不满五年：1%(无论是否唯一)。

2、个人所得税不同。未满2年： {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、营业税不同。未满2年：房屋评估总额×5.6% 。满2年：普通住宅无营业税。

4、增值税不同。未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年：免征增值税。