李嘉诚认为买房子最重要的三点是地理位置、物业管理和投资潜力。

首先，地理位置决定了房产的价值和便利性，如交通、教育和商业设施的接近程度。

其次，物业管理是确保房产保值和居住舒适的关键，包括维护、安全和服务质量等方面。

最后，投资潜力是考虑房产增值和租金回报的重要因素，包括城市发展前景、周边环境和供需关系等。综上所述，李嘉诚认为这三点是购房时需要重点考虑的关键因素。