1 目前无法准确预测2022年朝天区房地产的毛利率，因受多种因素的影响，如国家政策、市场需求、竞争状况等。

2 一方面，国家政策对房地产市场的刺激措施或限制政策都会对毛利率产生影响。

另一方面，市场的供求关系和竞争状况也是决定毛利率的因素之一。

3 随着国家相关政策的出台和市场情况的变化，2022年朝天区的房地产毛利率也可能发生变动。

因此，需要综合考虑多种因素来做出较为准确的预测。