1993年的平房产权证和土地使用证一般按照建筑面积进行计算，也就是房子内部的占地面积，而不是包括外墙在内的建筑面积。

具体的计算方法为测量房子内部各个房间的大小及高度、厚度，并计算出总体积后，再乘以建筑用途系数得到建筑面积。

土地使用证的面积一般包括土地的总面积、用途、位置、形状等信息，也是按照建筑面积进行计算。当然，不同地区和城市的计算方法可能有所不同，请在具体交易时咨询当地相关部门，以确认正确计算面积的方法。