首先，买方和卖方需要签订《商品房买卖合同》并缴纳定金。

接下来，卖方出具工抵房产权证书、房屋产权证和其他相关证件，双方到房管局办理过户手续。

在过户完成后，买方需到银行贷款或全款购房，最后到税务局缴纳房产税和契税，完成整个交易过程。